Erstbezug in Gersthof - moderne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse
Beschreibung
Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südost-seitige Terrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne und Bidet, separate Toilette, Abstellraum, Kellerabteil.
AUSSTATTUNG:
- Feinsteinfliesen
- Komplettküche mit Markengeräten
- große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Südost-Terrasse (15,70m²)
In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Marion Pierer unter m.pierer@vest-immobilien.at oder unter 0676 / 845 045 800 gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bidet
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kühlung
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 26.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 20.01.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.980,34 €
- Fläche ca. 76,4 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.980,34 € |
| Miete: | 1.617,00 € |
| Betriebskosten: | 183,31 € |
| Umsatzsteuer: | 180,03 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.980,34 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8128/144
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.980,34 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 76,4 m2
- Wohnfläche ca. 76,4 m2
- Terrassenfläche ca. 15,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB B, 26.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 20.01.2032
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Dezember 2024
- Max. Mietdauer 10 Jahre