Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung Nahe Augarten

Beschreibung

Eine im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnnutzfläche von rund 113 m² steht zum Verkauf. 2 Zimmer sind straßenseitig gelegen, die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden mit Außenjalousien ausgestattet. Die restliche Wohnung ist in den Innenhof bzw. in eine Seitengasse orientiert. Gas ist in der Wohnung vorhanden, allerdings erfolgt momentan nur die Warmwasseraufbereitung mit Gas, geheizt wird mit Brennstoff- und Nachtspeicheröfen. Das Gebäude wurde 1952 errichtet und verfügt über ein altbautypisches Kellerabteil.

Ausstattung

• zentraler Vorraum inkl. Sicherheitstüre

• 3 Zimmer

• Kabinett

• separate Küche

• Bad mit Badewanne

• separate Toilette

• Kellerabteil

Lage / Öffentliche Anbindung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe des Augartens (~250m).

Die Straßenbahnlinie 1, 2 sowie die U2 -Station Taborstraße sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation Praterstern ist rund 800m entfernt, sie ist Ausgangspunkt für diverse S-Bahnlinien (Floridsdorf - Meidling) und ermöglicht eine schnelle Nord-Südverbindung.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken und Ärzte im Umkreis von rund 150m, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Billa <90m

Bipa <91m

Penny <112m

Energieausweis

HWB E, 195.99 kWh/m2a

gültig bis 26.11.2023

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.